城镇化发展中的楼市印象洛阳城镇化的房地产难题

◎千城一面，城镇化现状有待破局

十月初，2013中国国际建筑艺术双年展在京举行。展会主题为“美丽中国——我的城市我的家”。参展作品均为国际一线大牌建筑景观设计师一手打造，为秋意正浓的北京城平添了许多光彩。

在展会开幕之际，中国国家博物馆馆长吕章申这么说道：建设美丽中国和新型城镇化，是党的十八大所提出的两大主题。世界性的城市进程已进入一个新的历史纪元。

城市是人类生活发展的主要聚居地，更是人类社会政治、经济以及各类社会活动的中心。尤其在城镇化进程如火如荼的现在，房地产当仁不让的成为了各级地市单位城镇化发展指标考量的重要参考依据。

显然，对于城镇化的发展，房地产的确有其无可比拟的巨大支撑作用。在中国，几乎每座城市，都还有很多上个世纪的老房子，按照今天的置业标准看，不具备节能、环保、配套、绿化面积、物业服务等硬件，并且因为这些建筑多是俗称的筒子楼，层低、容积率低，很占用土地。因此，它们将会陆续被改建成当下时兴的高层、小高层等畅销品。这样一来，大大利用了不可再生的土地资源，带动了相关各类型辅助产业发展，解决了大批进城务工人员的就业，增加生产力，更能繁荣经济。学者董藩甚至因此断言，“这类大拆大建工作估计要延续20年左右”。

“天下攘攘，皆为利往。”随着城镇化的大步迈进，房地产开发企业大多尝到了甜头，接着便是高歌猛进的大规模拿地，按照已经非常成熟的开发运营流程，甚至几地共用一个案名，开始了疯狂的“造城运动。”

浏览房地产信息类的网站就可以发现一个现象，琳琅满目的宣传语之下，所上传的楼盘效果图却大同小异。尤其是城镇化阶段涌现出的一批批“新城”，行走在主干道上，街道两旁的建筑几乎分不出差别。“千城一面”的现象已经不是单纯的预测。

“中国快速发展的城镇化进程，在解决公民权利均等化的本质问题的同时，生态创新、文化复兴的城市发展势在必行。从核心内容规划到形式设计创造，城市空间艺术发展的前景都极其广阔，千城一面的城市格局必将随着城市特色文化的复兴不断发生变化。”吕章申馆长在发言的结尾这么说道。

◎价格≠价值

物以稀为贵，房地产因其具有不可移动性的特质，这一“稀贵”论调就尤为难得。但是，目前中国房地产领域，最不缺的也是这一点。稀缺、限量、绝版等字眼充斥在房地产广告中，渐渐地，消费者也习惯了这些说法，认为地产项目中的“豪宅”俯拾即是。

前不久洛阳市某广场举行的小型房展会现场，笔者向多位在各展台前驻足询问的顾客了解到，对于房地产企业所派发的宣传单页，他们并不是简单的扫上两眼就扔掉，而是会有选择性的读取他们所希望看到的信息，除去一些必要的楼盘项目数据，最为关心的，就是是否是物超所值的“豪宅”。

“明知道都是忽悠购房客的，哪有说的那么好啊，但是说实话，这彩页印上豪宅俩字，下意识的就会多看几眼。”家住青年宫附近的黄先生手里提了一个资料袋，里面满是收到的宣传单页。

英国作家王尔德写过一句话，“人们总能够轻而易举的说出一个东西的价格，却几乎说不出这个东西的价值。”这句话被放在电影《朗姆酒日记》中，用来讽刺投机商人盲目开发海岸地产项目，只顾捞钱却丝毫不考虑项目的价值。

城镇化是一个过程，处于过程中的产物总不会尽善尽美，也最容易造成价值与价格的关系失衡。在房地产营销中，价格与价值的关系更加微妙。有价值的项目，价格自然一路水涨船高；但是价格高的项目，其价值却常常有待商榷。12下一页阅读全文

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