申请房贷房屋面积越小银行放贷越警惕

发布时间：2020-03-04 06:00:03 阅读：次来源：道钉厂家

房屋面积越小，银行放贷越警惕

银行在发放房屋贷款时，面积是其所考虑的重要因素之一。大部分人认为房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法并不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。

房子小到什么地步就无法去银行贷到款？记者走访了多家银行，得出的结论是面积低于40平方米，银行基本上不提供贷款。而40~60平方米的房子，则是银行眼中的高风险。这个面积的房子也比较难贷到款，首付的比例也会高出同类别面积大于60平方米的房子。

银行对面积40~60平方米的房屋心存芥蒂并非无来由。根据现有的规定，如果面积50平方米的房子是家庭唯一住房，即使是断供，法院也不可以强制执行，让银行把房子收走。

房子越老，申贷越不受“待见”

洛阳市一银行房贷部门负责人告诉记者，如果是一套上世纪90年代初建的二手房，那么银行对于是否发放贷款是慎之又慎的。对银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上不放贷款了，但学区房可稍许宽限。

“1990年是个坎，‘90前’的房子我们基本上不做了。”一业内人士告诉记者，有的银行甚至房龄超过15年的就不贷款了，这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年，老房子保值性能比较差，万一贷款人若干年后断供不还钱，银行即使收回房屋也会亏本。

学区房的情况要特殊一点。目前，洛阳大部分银行对于学区房“年龄”的容忍度，可以放宽到25年。

老人、未成年人申请贷款有门槛

记者采访中发现，不少市民对房贷贷款人的年龄心存疑问，例如退休人员可不可以贷款？小孩子能不能贷款？

据了解，目前各大商业银行对于贷款人年龄的要求均为25周岁到60周岁之间。如果年龄低于25周岁，贷款则须有联合借款人。而年龄在60周岁的人也是可以贷到款的，但最多只能贷到70周岁。