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【新闻】南京房价攀升2万元俱乐部的楼盘再扩容弹簧钩

发布时间:2020-10-19 03:02:35 阅读: 来源:道钉厂家

据搜房网数据监控中心统计,2014年房价有望步入“2万元俱乐部”的楼盘多达42家,2万俱乐部再扩容。

目前,不但城中、河西板块难觅2万以下楼盘的踪影,2014年连仙林板块也可能再难找到2万以下的新项目。而明年会有众多新项目面世的城南、城北板块,受2013年土地拍卖价格攀高的影响,大部分项目有可能突破2万大关。均价2万以下的新楼盘,正日渐成为市场上的稀缺资源。

城南、城北处在临界点

2014年的城南板块上市量不低,南京南站等新兴板块即将爆发,富力、绿地、莱蒙、保利、万科等开发商在城南的现有地块都将于明年上市。热门地段加上品牌大腕,据传房价将普遍超越2万大关。

其中,位于板桥新城的富力尚悦居明年将推80㎡左右的纯刚需房源以及100-150㎡左右的首改房源;莱蒙水榭花都预计明年上市700套房源左右,目前已有传言说首开价格会达到2万/㎡。

值得注意的是,12月4日恒大地产以14033元/㎡的高价斩获小行附近一幅住宅用地,捅破了区域地价的“天花板”,使得明年该板块入市的新房源再次“蠢蠢欲动”。

城北板块方面,2013年的土地成交价格高到令人咋舌的地步,中电和恒大超过15000元/㎡的楼面地价,让人很难相信这个板块还会继续在2万以内蛰伏。

在城北板块2014年上市的纯新盘中,悠山醉月推出约4万方住宅,主力户型80-120㎡;星叶瑜憬湾预计明年首开,主力户型80-140㎡;紫金永隆G82地块计划明年推85-120㎡户型,体量约6万方。

2万以下新盘日渐稀缺

城东的麒麟新城板块作为刚需的主力阵营,在2013年年底因中海国际社区的千余套房源热销而“抢”足了风头,该板块明年有两家纯新盘,分别是骋望云邸和紫金华府。这两个项目均打造改善型低密度产品,房价在2万以内的可能性不太大。

仙林板块今年不是“时光”就是“日光”,区域价格天花板也被一次次地刷新。2014年仙林板块上市的房源以老盘推新为主,纯新盘预计只有两家,以昨日首秀的金地湖城艺境为重头戏。

金地湖城艺境昨日开盘,首推精装花园洋房,7层带电梯,面积105-142㎡,共164套,精装均价19000-21000多元/㎡。另外一个纯新盘中天城投G51地块,主力户型会集中在90-130㎡,定位刚需和刚改,预计在明年二季度上市,价格待定,但是10259元/㎡的高地价决定了其房价的居高不下。

刚需龙头仍在两江

2013年,江宁板块涨幅一直居于南京楼市几大板块前列,多家楼盘接近2万/㎡价格线。以朗诗玲珑屿为例,首开面积86、112、113、131㎡,科技精装房源均价19500元/㎡,但整体看,江宁依然未迈过单价2万的红线。

据相关统计,2014年江宁板块有8家纯新盘上市,包括证大地产的九间堂等别墅项目。住宅项目中,弘阳江宁G70地块2014年预计推出6000-8000㎡的高层产品,户型面积为90-130m2;雍福龙庭项目预计将在近期开盘,时间待定,主力户型86-134㎡,毛坯交付;新理想家预计明年5月份推出408套住宅,主力户型83-130㎡;竹山华庭预计明年1月中旬首次开盘,推出1栋楼,面积75、124㎡,约36套左右,价格16000-17000元/㎡;紫御龙湾首次开盘推出236套新房源,共两栋,面积103-106㎡,预计14500元/㎡起售。

江北板块作为刚需大本营,据相关统计,明年将有16家纯新盘面世,除别墅项目外,基本上价格在2万以下。其中,位于江北高新区的艾菲国际预计明年将推首批高层房源为1、4号楼,面积为89-132㎡,均价待定,共计184套;浦口楼盘江月府预计12月底或明年1月初首开,推出87、108、144㎡高层洋房房源,高层预计均价9800元/㎡,洋房均价11600元/m2。

另外,颇受关注的福建正荣江浦地块也将于明年推出,该项目紧邻雅居乐滨江国际,预计明年年底前上市,打造高层住宅产品,预计体量达7、8万方, 这个地价超过雅居乐滨江地块的项目,未来的房价可想而知。

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