瞧一瞧:土地市场竞争国企央企占主力
发布时间:2022-05-20 14:27:23
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来源:道钉厂家
土地市场竞争国企央企占主力
11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗,起拍价总计高达765.6亿元,创下历史最高纪录。任丘瑞鑫花园说11月成交的住宅土地总价地块前50名发现,除了主要分布在一二线城市之外,从拿地企业分布看,有29宗地块由国企或者国企参与获得,占比过半。
以北京为例,截至2015年11月底,北京已经成交的44宗住宅用地中,只有1街道办有强拆执法权吗0宗地块为民企独立获得,分别为万科、恒大、旭辉等。另外的34宗地块,全部或者大部分参与者都是国企、央企。
从2015年北京住宅类土地的联合、单独拿地情况看,77%为国有企业,而且从参与企业的积极性看,土地市场竞争参与的大部分以国企、央企为主。
另一个佐证土地市场高门槛的依据是企业联合拿地的比例越来越高,以北京为例,今年44宗住宅用地,单独拿地只有25宗,联合拿地比例为43%,在2013年和2014年,上述比重分别为22.4%和30.8强拆违法建筑有补偿吗
%。不少联合拿地的企业均公开表示,联合拿地是为了分摊风险。
一线城市土地市场的两大的特点:供应减少,地王频现。自年初北京丰台白盆窑总价地王诞生后,北京土地市场就开启了地王模式。根据记者的不完全统计,总价排名前50宗住宅地块,北京占17个,占比34%。上海也类似,11月25日,上海杨浦拍出72.99亿单价地王,楼面价达到4.9万元/平方米。次日,上海土地市场再次卖出78.2亿元,北外滩又出地王。任丘新区第一城认祖坟遭强拆该怎么处理
为面粉比面包贵无疑为一线城市的后市走向积聚风险。土地市场将进入寡头时代,市场交易变成豪门游戏。不仅外地中小房企进京、进一线城市难度越来越大,实力不足的企业甚至有可能失去生存空间,最终被挤出主流市场。随着门槛提高,资金实力强大、本地资源丰富的国字号房企开始崛起,并成为土地市场的主力军,且趋势越来越明显。
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